Værdidefinitioner
De valgte værdidefinitioner afspejler formålet med vurderingen
Formålet med vurderingen og typen af værdidefinition bestemmer kriterierne, som vurderingsmanden benytter i sit arbejde. Fordi kunder ofte har spørgsmål om værdien af aktiver under forskellige omstændigheder og betingelser, har vi udarbejdet en liste over de mest almindelige værdidefinitioner.
I Danmark benyttes hyppigst en af eller alle tre følgende defintioner: fortsat drift (going concern), målrettet salg og auktionssalg. Det er fordi vurderingerne traditionelt mest er anvendt i forbindelse med konkurssager, men der er mange andre situationer, som kræver at man benytter andre værdidefinitioner.
Det gælder f.eks. inden for forsikringer, hvor der ofte er aftalt enten erstatning til nyværdi inklusive installation eller genfremstillingsværdi til nypris.
USPAP værdidefinitioner
USPAP værdidefinitionerne herunder stammer fra Machinery & Technical Specialties Committee of the American Society of Appraisers – July 25, 2018.
Udvid alle
Luk alle
- Fair Market Value
En udtalelse på en bestemt dato, udtrykt i form af penge, hvor aktivet ville blive handlet mellem en villig køber og en villig sælger, hvor ingen af dem er under tvang til at købe eller sælge og begge har rimelig viden om relevante fakta under hensyntagen til markedsforholdene for det pågældende aktiv uafhængigt af den indtjening, der kan skabes af den virksomhed, hvor aktivet er eller vil blive installeret.
- Fair Market Value – Installed
En udtalelse på en bestemt dato, udtrykt i form af penge, hvor aktivet ville blive handlet mellem en villig køber og en villig sælger, hvor ingen af dem er under nogen tvang til at købe eller sælge og begge har rimelig viden om relevante fakta under hensyntagen til markedsforholdene for det vurderede aktiv uafhængigt af den indtjening, der kan skabes af den virksomhed, hvor aktivet er eller vil blive installeret.
- Fair Market Value – Removed
En udtalelse på en bestemt dato, udtrykt i form af penge, hvor aktivet ville blive handlet mellem en villig køber og en villig sælger, hvor ingen af dem er under tvang til at købe eller sælge og begge har rimelig viden om relevante fakta i en situation, hvor aktivet skal fjernes fra stedet.
- Fair Market Value in Continued Use with an Earnings Analysis
En udtalelse på en bestemt dato, udtrykt i form af penge, hvor aktivet ville blive handlet mellem en villig køber og en villig sælger, hvor ingen af dem er under tvang til at købe eller sælge og begge har rimelig viden om relevante fakta på en bestemt dato og understøttet af oplysninger om indtjening.
- Fair Market Value in Continued Use with Assumed Earnings
En udtalelse på en bestemt dato, udtrykt i form af penge, hvor aktivet ville blive handlet mellem en villig køber og en villig sælger, hvor ingen af dem er under tvang til at købe eller sælge og begge har rimelig viden om relevante kendsgerninger på en bestemt dato og under antagelse af at indtjeningen understøtter den vurderingen uden verifikation.
- Fair Market Value in Continued Use without Assumed Earning (Going Concern)
En udtalelse, udtrykt i form af penge, hvor aktivet er installeret til at fungere på det sted, hvor det bliver anvendt af virksomheden på den måde, det er tiltænkt. Det tager udgangspunkt i hvad et tilsvarende aktiv kan købes til på det frie marked, eller ville kunne fremstilles til i den aktuelle stand inklusive eventuelle omkostninger til transport, opstilling og indkøring til operationel stand. (Definition af Jens Lynderup)
- Forced Liquidation Value
En udtalelse om bruttobeløbet, udtrykt i form af penge, der typisk kunne realiseres fra en korrekt annonceret og gennemført offentlig auktion, hvor sælgeren er tvunget til at sælge meget hurtigt, og hvor aktivet sælges i dets nuværende tilstand fra stedet, hvor det står, på en bestemt dato.
- Liquidation Value in Place
En udtalelse om bruttobeløbet, udtrykt i form af penge, der typisk kunne realiseres ved en korrekt annonceret transaktion, hvor sælgeren er tvunget til at sælge på en bestemt dato for en ikke succesfuld, ikke-operativ tilstand fra stedet, hvor det står, under forudsætning af, at hele anlægget sælges intakt.
- Orderly Liquidation
En udtalelse om bruttobeløbet udtrykt i form af penge, der typisk kunne realiseres ved et likvidationssalg, under forudsætning af, at der er rimelig tid til at finde en køber (eller købere), hvor sælgeren er tvunget til at sælge som varen forefindes fra dets nuværende sted, på en bestemt dato.
- Replacement Cost New
De aktuelle omkostninger til et tilsvarende aktiv, der har den nærmeste ækvivalente nytteværdi som det aktive, der vurderes, på en bestemt dato.
- Reproduction Cost New
Omkostningerne til at genskabe et tilsvarende aktiv fra nyt på grundlag af aktuelle priser med samme eller meget lignende materialer på en bestemt dato.
- Salvage Value
En udtalelse om en værdi, udtrykt i form af penge, der kan forventes for hele aktivet eller en del af hele aktivet, der trækkes ud af drift til muligt brug andetsteds på en bestemt dato.
- Scrap Value
En udtalelse om en værdi, udtrykt i form af penge, der kunne realiseres for aktivet, hvis det blev solgt for dets materielle indhold, men ikke til produktiv anvendelse på en bestemt dato.
Kilde: Committee of the American Society of Appraisers – July 25, 2018
Definitioner af standen af maskiner og udstyr
Maskinvurdering ApS benytter 4 definitioner af standen, som er fastlagt af den…
